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Agenzia Immobiliare a CENTO: Le CASE DELLA CORTE

 

 

Le CASE della CORTE di Fabrizio Maselli

Agenzia Immobiliare a CENTO:

Via Ugo Bassi n. 30

 

Fabrizio Maselli (Amministratore e Legale Rappresentante) 327.42.48.991

Barbara Bellandi (Informazioni x Affitto e Vendita ) 333.35.26.008

 

 

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ORARIO di APERTURA ESTIVO:

 

dal lunedi al venerdi:

Mattina: 10,00 – 13,00

 Pomeriggio: 16,00 – 20,00

Sabato mattina solo su appuntamento..

 

L' Agenzia Immobiliare a Cento " Le CASE della CORTE " nasce per essere il filo conduttore tra realtà differenti e affascinanti, con un'unica grande passione; l'amore della propria terra di origine ...

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News immobiliari

Affitto: arriva lo sfratto con un mese non pagato

 

Il mancato pagamento di una sola rata del canone di locazione costituisce grave inadempimento contrattuale e può comportare lo sfratto.

 

 

Così si è espresso il Tribunale di Genova nella sentenza n. 355 del 3 febbraio 2017, secondo la quale il mancato pagamento di una sola rata del canone di locazione è, di per sé, grave inadempimento dell’inquilino ai suoi obblighi contrattuali e giustifica la risoluzione del contratto.

Effettivamente l’ articolo 5 della legge 392/78 afferma che il mancato pagamento del canone della locazione, passati venti giorni dalla scadenza prevista, costituisce motivo di risoluzione ai sensi dell’articolo 1455 del Codice civile. Quando la morosità si riferisce agli oneri accessori, ovvero alle spese condominiali, lo sfratto scatta se il debito supera quello di due mensilità del canone.

Non pagando un mese di affitto o le spese di condominio per una somma pari a due mesi di affitto si rischia lo sfratto per morosità.  Come sottolineato dalla sentenza n. 1428/2017 della Cassazione, tale previsione fissa un criterio di predeterminazione legale della gravità dell’inadempimento che, come tale, non consente al giudice di svolgere altri accertamenti su questo presupposto dell’inadempimento.

Se si tratta di una residenza, ovvero si sta pagando un affitto ad uso abitativo, la valutazione sulla “gravità dell’inadempimento” dell’affittuario è stata fatta a monte dal legislatore, che l’ha quantificata nell’importo di una rata. Se si tratta di locazione a uso commerciale sará il giudice a valutare di volta in volta quando l’inadempimento può giustificare lo sfratto.

Nel caso in cui non venisse pagato il canone di affitto, la valutazione circa la gravità dell’insolvenza dell’affittuario non può essere fatta dal giudice, ma viene predeterminata dalla legge in base al mancato pagamento di una sola rata del mensile (o di oneri accessori per un importo superiore a due canoni) e al ritardo massimo consentito di 20 giorni.

 

 

FONTE INFORMAZIONI: MIOAFFITTO NEWS

 

 

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Contatti

 

Le CASE della CORTE di Fabrizio Maselli

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Via Ugo Bassi n. 30

 

Fabrizio Maselli (Amministratore e Legale Rappresentante) 327.42.48.991

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Daniele Acuti (Informazioni x Vendita ) 348.72.07.205

 

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Sabato mattina su appuntamento..